Clase
14 16 de
agosto
CONTRATO DE CONSTRUCCION
El contrato constituye el acuerdo de voluntades entre el comitente y el
contratista para la ejecución y pago de los trabajos, los sistemas jurídicos
económicos de ejecución de obras puede ser por:
·
Sistema por Ajuste alzado
·
Sistema por Coste y costa
·
Sistema por unidad
El empresario o constructor debe contar con los servicios de un
representante técnico, que debe ser un profesional ingeniero o arquitecto, La
ley 22250 dispone que el empresario debe estar inscripto en el Instituto de
Estadísticas y Registro de la Industria de la Construcción I.E.R.I.C. (http://www.ieric.org.ar/ );
El comitente y el director de obra son solidarios en cuanto a en caso de litigios
laborales que pudiese tener el empresario con operarios declarándose la empresa
en cesación de pagos.
En caso que exista ambigüedad en la documentación, prevalecerá lo que establezca
la D.O. todo trabajo que figure dibujado o descripto es uno de los instrumentos
contractuales, aunque no figure en otros, este deberá ser suministrado o
ejecutado por el contratista sin que este tenga derecho a reclamo.
Si bien no existe una vinculación jurídica entre la D.O. y la empresa
constructora, existe una relación, ya que somos los supervisores de este,
haciendo cumplir la fiel interpretación de la documentación técnica.
CLASIFICACION DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
Según el código civil se clasifica como:
·
Bilateral, existen “obligaciones reciprocas” entre
las partes. Una de ellas “el comitente”, entrega el sitio en donde se erigirá
la obra, facilita los materiales para su ejecución, o no, efectúa los pagos
convenidos, y recibe a cambio la obra consumada. La otra parte “el empresario,
Contratista o Constructor” ejecuta la obra en un plazo establecido, con los
materiales necesarios, con las terminaciones requeridas por el profesional
proyectista y Director de Obra, y recibe su correspondiente pago.
·
Oneroso, el comitente paga al contratista, ya que
contractualmente se obliga a hacerlo.
·
Consensual, toda locación queda concluida por el
mutuo consentimiento de las partes
·
No formal, no necesita de ninguna forma solemne para
su celebración
·
Expreso, la necesidad de tener un elemento (prueba)
para demostrar la existencia de un compromiso hace que este sea expreso y
escrito con todos los principios de equidad que el mismo merece.
·
De Libre Discusión, las partes establecen libremente
las clausulas que regiran el contrato.
·
Conmunitario,
se
realiza sobre un hecho cierto, habiendo reciprocidad de obligaciones por ambas
partes
·
Nominado,
por
ser el contrato de construcción una locación de obra material
COMPONENTES O PARTES DEL CONTRATO DE COSNTRUCCION
·
Contrata,
·
Pliego de condiciones generales y específicos,
·
Documentación de obra confeccionados por el
proyectista, Planos y planillas,
·
La Oferta del contratista
·
Y sistema jurídico económico que acuerden las partes.
CONTRATA
Pieza breve de
las tareas más importantes que encabeza el contrato de construcción, se
establecen generalidades de las obligaciones que se disponen a asumir. Está
integrada por:
o Nombre y
domicilio completo de las partes
o Objeto del
contrato
o Sistema de
ejecución de obra
o Documentos del
contrato: enumeración de todas las partes graficas y/o escritas que integran el
contrato, con los datos indicatorios respectivos (folios numerados, cantidad de
artículos, contenido de planos y planillas, etc.)
o Precio y forma
de pago
o Fecha de la
firma, esta es fundamental para el cumplimiento de los plazos y para la
prescripción de las obligaciones que emergen del convenio (CC art. 1646). Se
toma esta fecha como comienzo de obra, si es que no se estableciera fecha en la
Clausulas Generales de levantamiento de Acta de Iniciación de trabajos
(redactado en libro de comunicaciones)
o Plazos
o Garantías y
recepción de los trabajos.
PLIEGO DE CONDICIONES
Al establecerse los contenidos de la contrata, que se divide en:
·
Clausulas generales: son todas las disposiciones
legales obligatorias para las partes que se comprometen a ejecutar la obra, son
típicas. Las clausulas generales se enumeran en:
o Objeto del
contrato
§ Enunciado.
Objeto del contrato. Condiciones de adjudicación: se nombran a las partes, tipo
y ubicación de obra, se identifica al profesional que ejercerá la D.O.
§ Documentos del
contrato: Planos de obra, planillas, detalles
§ Tareas del
contratista
§ Tramitaciones,
impuestos y gravámenes: tareas varias que el contratista tenga a su cargo,
alquiler de maquinarias y herramientas, tramitaciones
§ Declaración del
contratista: bienes del contratista, títulos de propiedad sin hipoteca
o Dirección de
obras
§ Dirección de los
trabajos o superintendencia de obra, por la superintendencia de obra, el
profesional está habilitado a pedir un incremento de su sueldo del 10%, en este
rubro se deja constancia de la existencia del sobrestante y debe figurar la
potestad del D.O. de retirar personal de la obra
o Ejecución de las
obras
§ Sistema
jurídico-económico de ejecución de obras
§ Plazos de obra:
importante establecer la fecha de iniciación, ya que desde ahí empiezan a
correr los plazos.
§ Mora: si no
cumple con los plazos, se produce una “lesión”
§ Clausula penal
§ Suministro de
materiales: especifica que cosas y materiales va a proveer el contratista y que
el comitente
§ Presencia del
contratista en la obra. (se especifica quien va a ser el capataz) Libros de ordenes de servicio, nota de pedido,
y de comunicaciones
§ Construcción del
Obrador, Limpieza de obra (para evitar multas por desprolijidad en vías
públicas). Ayuda de gremios
§ Trabajos ocultos:
si un trabajo a quedado oculto sin la supervisión previa del D.O. se deja
constancia el derecho del destape para su aprobación.
§ Seguros por
accidentes de trabajo A.R.T. y responsabilidad civil
§ Recepción
provisional y definitiva de la obra
§ Fondo de
garantía: cómo y cuando se devuelve el fondo de garantía
o Condiciones de
pago y certificación
§ Formas de pago:
va a estar ligado al acuerdo al sistema jurídico económico de construcción
§ Formas de
certificación: en primera instancia, va a estar ligado al acuerdo al sistema
jurídico económico de construcción, el contratista presenta una liquidación de
obra y se pacta cantidad de tiempo en certificar y el tiempo en que la hará
efectivo
§ Derecho de
retención
o Adicionales
§ Trabajos
adicionales e imprevistos: deberá llevar la firma del comitente, autorizando
así el trabajo
§ Variaciones de
costos: variaciones por modificaciones del proyecto en un rango + - 20% del
precio total de la obra
o Extinción del
contrato / recisión contractual
§ Modos de
Extinción
§ Indemnización
por Daño Emergente y por Lucro Cesante.
§ Prosecución de
los trabajos luego de ciertos modos de extinción del contrato
o Disposiciones
Varias
§ Ajuste de
contestaciones: método acordado para resolver los posibles conflictos más
convenientemente.
§ Demora y
dificultades imprevistas
§ Entrada a la obra
§ Documentos que
se exigirán del Contratista a la finalización de la obra
·
Clausulas Específicas: están conformadas por una
serie de detalles técnicos, referidos a la materialización de la obra. Indica
literalmente la forma de la ejecución de los trabajos y la calidad de los
materiales en cada uno de los rubros de la obra, en la manera más detallada
posible
·
Las Listas de Trabajo: son clausulas especificas más
reducidas. Son reciprocas de las planillas de locales.
